欧神小米圈（2022.1.17）：千万不要买股票，不要相信渣男变成好人。

问：大，今天是广州2021年第三轮土地拍卖，拍卖了17块土地，成交了13块土地。 13家房地产企业中，12家为国有企业+1家民营企业。 全部以0溢价成交，4块土地未售出。 土很冷，民营企业可以说是躺平了。

据说广州系统公务员福利待遇下降，财政部门缺钱。 有一个问题，国企买地，蔡Z有实际收入吗？ ？ 谢谢！

答：没有收入。

基于两个层面：

1）国有企业不发展。 然后这些土地将在6个月内以某个名义“归还”，保证金无损退还。

2）国有企业发展。 国企发展，这是狂欢的重灾区。 许多人从上到下都发了财。

这么说吧，一块100亿的土地，经过国企三年的折腾，全部卖完，“利润”还能上缴50亿，谢天谢地。

当然，许多 gwys 变得富有。

这么说吧，从“税吏”的角度来看，民营企业KFS是少不了的。

纯国营利润上交，至少亏损一半

问：欧达你好，目前情况下，如果你有1000万左右的现金，你建议如何配置资产。

我能想到的就是买房，买股票转债，理财有暴雷的风险，我肯定不会投资，买中石油的股票等能不能抗TZ

答：永远不要买股票。 股票有32年的历史，渣男永远是渣男。 不要相信人渣会变成好人。

高息房地产债券的年化利率通常超过 28%。 普通人不敢碰，普通APP上也买不到。 有兴趣的小赌一把，尽情享受，一定要控制好自己的仓位。

水库的景象从未改变，明年将迎来更加严重的难以形容。 由于生产率迅速下降，财政政府也出现赤字。

投资的前提是押注通胀。 避免储蓄和保险，避免所有股票，增加债务和优质房地产。

不要停止现金流。

问：大，与今年相比，您认为明年实体经济会好还是坏？

我们的服装业务正面临倒闭的转折点。 你要忍吗？市场行情不知道要多久才能恢复

答：只要锤子不作为，生产力总会慢慢恢复的。 太平盛世，自有生路。

如果锤神继续锤下去，这件事将无底洞，万丈深渊。 从目前的情况来看，锤神继续锤击的概率高达70%。

因为这是纯粹的仇恨和泄愤，人们才不管经济多惨，数百万人下岗……

问：欧达你好抵押房子买比特币的小说，hd的海外债重组对国内保交有好处吗？ 去年千平开工了一套重庆高清御龙天风H02，2024年5月交付，目前已经停工6个月。 最终交付的可能性你觉得大吗？ 其实我个人觉得只要能交付抵押房子买比特币的小说，过几年就可以验收了。 HD似乎需要向中建五局支付约3亿才能完成建设。 非常感谢！

答：债务重组与国内担保交割无关。 资金量根本不是一个数量级。 此外，美元重组不会增加现金流。

hd的国内项目一般都是ZF接手，然后慢慢交付。

毕竟交接所需要的3500/m是非常小的一笔钱。 交了好几万的地价，不差交楼的三千。 最终受害的只有 HD 的供应商和债权人。

如果业主晚了两三年，他仍然可以交出这栋楼。 不要期望太多质量，但 hd 不是高端磁盘。

欧神文集全17卷，分4辑：

1）《楼市黄金十年》系列丛书3本

2）《楼市投资系统》系列7本书

3）《思想体系（杂文）》系列丛书三本。

4）“更新文章”系列丛书4本。

其中，《楼市黄金十年》系列：收录了很多未在外流传的经典老文。 你知道奥申的绰号吗？ 你知道欧神的其他化名吗？ 你知道欧神的情史吗？ 答案都在这里。

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问：坐标福州/1996年出生/草根小白/龟书二/新人/立志成为地产多军/目标重庆A8的债务； 那就是离婚了。

生活方式：

我平时住在爷爷奶奶家（同户口），和爷爷奶奶关系很好。 我父亲在上海兼职（5k/月）几个月，每六个月回家一次。

法律遵循我的母亲； 我妈妈是个体户，在5月4日北区有190万的出租屋，已经租出去了。 母亲在二环租了一间房子。

目前的困境：

爷爷的癌症在这两年扩散了，时日无多了。 （还有半年和一年？）

妈妈出资30万元给爷爷奶奶，换来姑姑和二舅放弃对爷爷房产的分割继承； 妈妈希望我继承了爷爷的房产后搬进来。

还清了农场的债务后，父亲的心态彻底崩溃了； 他一生都在社会底层，无所事事。 外婆和妈妈担心爸爸继承房产后会抵押祖屋，日日夜夜度日。

爷爷家A100平米，坐标台江区白马河公寓（白马路交通路交汇处+路口），估价210W

我爷爷从小对我很好，但对财产继承只字未提。 我从来没有对我的祖父母说过我要继承。 出于儒家的价值观，我的直觉也告诉我不应该插嘴。

我应该怎么办？ 虽然我很想有200万去重庆建仓，但是我要不要参与到这场A7的窝里斗？

答：好人处处有志。

Q人最大的毛病就是喜欢数“手里的牌”。 总喜欢把自己所拥有的为数不多的资源计算到极致，为一些小钱而拼。 然而，外面，更广阔的世界，却被忽略了。

你爷爷的房子是210w，但是还有奶奶，爸爸，妈妈，阿姨，你等等一系列，七八个继承人得混着吃。 你过度活跃并参与其中。 而且很不积极，参与这件事，

分成最多10%，相当于20w20w是很小的一笔钱，我办了好几张卡都回来了。 为什么要费心去关注比腐肉更糟糕的遗产。

如果你加入社会，努力工作，3到5年内，将远远超过你爷爷奶奶一生的遗产。

问：我是西安的上班族。 夫妻俩年收入35。小个子菜鸟。

目前只有西安和贵阳有房子。 目前没有储蓄存款。

XYK正在申请XYK的钱用于月供。 另外可以借民间贷款50W，每年10%。 然后准备50W XYD。 共计100W用于年末加仓。

问题1，这两个项目的资金成本略高，值得做吗？ 问题2，如果10%的私贷值得做，有必要争取100W吗

问题三，估计明年下半年可以抵押70W。 这用于偿还部分私人贷款或用于防御。 是不是思路有问题？ 问题4，根据前面的项目，是否可以在年底开仓。 适合参加骨折场吗？ 还是我的小身板去重庆买笋比较合适？ （年后有空去重庆找损）谢谢欧大的指点

答：不建议乱加杠杆。

新人最需要的就是考察200间房子，反复研究研究，直到研究万无一失，信心满满，精挑细选，见笋就卖。

而你现在的状态是“为了买而买”，就是胡乱凑了一笔钱，急着出手，认为“买就是赚钱”的心态是错误的。 你需要的是200套验房。

（奥神的小秘密圈，2022年1月17日）

熟悉我的朋友都知道，我关心的话题只有一个：一切与老百姓赚钱有关的东西~欧神懒得教的小技巧都在这里了。